楼市新政效应分化 调整不合理收入

17/09/11

    7日,中国指数研究院发布房地产市场最新交易数据。楼市“330新政”实施一周以来,该机构监测的22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中,一线城市成交面积环比上升约7.5%,广州、北京成交量涨幅均接近四成;二线代表城市中半数成交量环比上涨,成交总量较前一周小幅上涨4.0%。

    3月末,房地产政策接连释放重大利好,市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知,对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整;同时,明确公积金购买首套房最低首付降至20%,商贷购买二套房首付最低降至40%;个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。

  据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道,记者从今天(10日)召开的山东省深化国有企业负责人薪酬制度改革工作电视会议上了解到,按照省委、省政府的部署要求,山东将建立与国企负责人选任方式相匹配、与企业功能性质相适应的差异化薪酬分配办法,对不合理的偏高、过高收入进行调整,推动形成合理有序的收入分配格局。(李锋)

    不过,由于房地产市场此前的分化态势,新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。

    从数据来看,上周22个一二线代表城市商品住宅成交面积继续环比上升4.9%,但是并非所有城市应声而涨,环比上涨城市不足六成。

    政策出台前后各5日成交数据显示,22个城市整体下降8%。其中,北京、南京、广州等9个城市日均成交量有所上涨,南京、广州、北京的成交面积环比涨幅均在20%以上;而其他13个城市均呈现不同程度下降,其中昆明下降幅度接近五成。

    值得一提的是,上周适逢清明假期,十大城市仅开盘6个项目,累计推出近900套房源,推盘量较前一周大幅减少。一线城市中仅上海开盘1个项目,北京、深圳和广州均无新项目开盘;二线城市除天津、杭州和重庆无新开盘外,南京推盘相对积极,开盘3个项目,武汉和成都均只有一个项目开盘。

    在价格方面,开盘的这些项目整体价格平均上涨3%。除南京的两个项目以外,其他项目开盘价格均有所上涨。其中,上海的远洋香奈价格上涨幅度最大,达10%。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,清明节一向是楼市营销的传统“淡季”,今年3天假期期间,开发商尽管推出的新盘不多,但是借助政策释放的利好效应正在加速去化前期产品。而对于购房者来说,在“330新政”利好推动下,房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市,也成为近一周楼市成交上涨的重要影响因素。

    郭毅还表示,在市场环境持续宽松,以及利好政策的多重刺激下,首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受到网签数据滞后性原因,上周成交数据并未直接体现“330新政”对楼市的推升效果,政策利好落地还需要1至2周的时间。但楼市短期内销量上涨,体现出购房者看涨后市的信心正在增加。

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