武汉最大二手房网站下调中介费 改革阻力难破除

17/09/27

  本报2月7日报道了武汉最大二手房网站将房价2%的中介费一举下调到0.5%,引发武汉传统房产中介业“抵制”。0.5%中介费是否就此夭折?昨日,该网站回应本报称,低中介费将扩大到其在汉3万套二手房房源。受此影响,记者调查发现,传统门店房产中介的中介费开始悄然下降。

  倒逼传统中介悄悄降价

  广受外界期待的《不动产登记条例》,最终未能在6月底前如约出台。作为房地产调控长效机制的重要部分,该条例的出台虽然需要大量的准备工作,但此次爽约却反映出我国房地产制度建设落后于市场发展的现实。为尽快推进制度的完善,亟需加快转变政府职能,破除改革阻力。

  不动产统一登记,是指完成并整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记、海域登记等,从而厘清不动产权属关系,取得完善的不动产数据,并为未来的房地产调控、税制改革等打下基础。按照规定,不动产统一登记制度由国土部、住建部会同法制办、税务总局等有关部门负责,条例需要在2014年6月底前出台。

  这家网站实行低价中介费经本报报道后,引发武汉房产中介业关注。有上百位传统中介房产经纪人,要求该网站下架之前发布在该网站房源。

  在传统中介抵制下,低价中介费是否会夭折?昨天,网站负责人表示,除了自身拥有的这3万套房源信息,网站与我市一些传统中介正在对接房源,这些房源不再通过中介门店,直接实现线上买卖,因此接下来还将有大批房源实现0.5%低价中介费。

  对于来势汹汹的互联网低价趋势,记者昨天从汉口杨汊湖、武昌中南等主要片区的传统中介了解到,之前铁板一块的2%中介费有了议价空间。杨汊湖有两家中介表示中介费可以是1.5%,中南一家中介表示,一套总价123万元的房子中介费只收2万元,相当于少了4000多元。

  砍掉四成中间环节费用实现低价

  叫板高中介费的这家网站负责人昨天对本报表示,传统中介的中介费之所以高,是因为传统中介的门店以及相关固定开支占到了中介费的四成。网站之所以能大幅降低中介费,就是将传统中介的这四成门店成本全部砍掉。以后市民买卖二手房不再需要在中介门店登记,直接通过网站的房产经纪人网上牵线搭桥完成。

  由于武汉目前在售房源多数在60万元以上,因此这些房源相当于给买卖双方少了万元中介费。据了解,0.5%中介费房源入市几天,受到买卖双方热捧。该网站透露,目前已经成交了10多套。该网站称,目前发布的0.5%中介费的二手房已经达到3万套,而武汉市二手房一年总成交量也只有3万多套,而该网站去年成交量占二手房市场的六成左右,这意味着武汉市二手房迎来中介费普降,其中多数降幅达到万元。

  武汉二手房中介费未来会越来越低

  不动产统一登记的主要工作内容在于信息采集、规章梳理和职能整合三个方面。分析人士认为,正是这三个方面的迟缓,使得不动产登记条例迟迟不能出台。而在这个过程中,也恰恰反映出我国房地产改革的三项顽疾:基础信息缺乏、法律法规混乱、“九龙治水”难以协调。

  在基础信息方面,由于我国产权制度不够完善,导致该项工作起步较晚。同时,基础信息的采集需要大量的时间和精力,且因涉及个人财产等隐私,使得登记工作遭遇重重阻力。

  涉及不动产登记的法律法规,共有《土地管理法》、《房地产管理法》、《房屋登记办法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用权登记办法》等。其中不少条款对条例的出台有着制度障碍,而这些法律条文不仅没有理顺,有些法律本身就尚处于修订状态。

  相比之下,“九龙治水”的问题显得更为关键。房地产的产业链长,在国民经济中所占比重较大,这种性质决定了涉及房地产调控的有关政策,都需多个部门的共同论证和决策。这虽然使得决策过程更为科学和慎重,但也无形中拉长了政策的出台周期。更有甚者,由于涉及部门利益,不少文件的出台时间甚至拖延数年之久。

  近几年来,如《土地管理法》修订、住房保障立法等事关重大领域改革的文件,均迟迟不能出台。虽然有着不少客观因素,但部门之间的职能整合不到位、决策效率低,仍然是主要原因。

  就不动产登记而言,共涉及国土、住建、财政、农业、税务、林业、海洋等多个职能部门,以及法制办、中编办等协调机构。如此庞大的联席机构,在职能整合中耗费的时间成本可想而知。

  武汉居高不下的中介费,在互联网搅动下价格突然掉头向下,是否会出现服务水平下降?武汉房地产中介协会昨天发布声明提醒,二手房交易属于大宗交易,涉及诸多专业环节,要避免一味低价竞争导致中介服务水平下降,甚至出现欺诈。武汉这家网站负责人表示,已经聘请具有房产经纪人资质的人员为买卖双方服务,因此不会降低中介服务质量。

  那这种低价模式能持久吗?该负责人表示,网站的赢利模式是,通过低中介费吸引更多买卖双方通过网上交易,然后通过其他环节的金融、装修等运营来实现赢利,因此接下来会不断降低武汉二手房中介费,今年应该可以有房源中介费进一步下降,低于0.5%,未来甚至中介费不收费都有可能。

  虽然我国房地产业起步较晚,但市场潜力巨大,在城镇化进程的大背景下,近几年来房地产市场迅速发展。相比之下,制度建设却明显滞后于市场发展。这也使得一旦房地产市场出现异动,决策层就缺乏有效的调控手段,只能倾向于诉诸行政干预。而从多年的楼市调控经验来看,行政干预的效果显然不尽如人意。

  如今房地产市场的供需关系趋于平衡,市场迎来自发调整。在这一阶段,启动房地产制度改革,推出以不动产登记、个人住房信息联网为主的房地产调控长效机制迫在眉睫。为此,必须做到摒弃部门利益、转变政府职能,强力推进包括不动产统一登记在内的各项房地产领域改革,勿使制度继续成为房地产市场乃至经济发展的障碍。(张敏)