前5月商品房销售额首现增长 仅三成受调查网友欲买房

17/10/01

  信息时报讯 (记者 罗莎琳) 6月11日,国家统计局发布全国房地产开发和销售情况报告,报告显示全国商品房销售持续回升,房地产开发先行指标有转好迹象。

  企业土地购置降幅大

  3·30房贷新政出台一周,营业税和公积金贷款政策逐渐落地。不少二手房业主连番涨价,改善型住房需求表现火爆。新政虽然推动改善型和刚需住房需求释放,但大多市民对楼市依然保持理性的态度,在股市利好形势下,甚至出现了白领卖房炒股的现象。个人理财平台“随手记”社区发起的关于“新政下买房意愿”调查显示,30.5%的网友表示会在新政后买房;34.1%的网友表示新政后不会买房;35.4%的市民持观望态度。牛市之下,14%的市民认为炒股更靠谱。

  新政落地,市民对于新政有何态度?广州某知名地产中介职员陈小姐告诉羊城晚报记者,新政出台看似刺激楼市火热,但目前买房的人大多以改善型需求和购买学位房以及婚房等刚性需求为主。“其实真正因为新政而冲动入市的人并不多,只是新政推动了一部分之前看中物业仍犹豫不决或者观望多时的买家入市。”陈小姐坦言。

  数据显示,1~5月,全国房地产开发投资32292亿元,同比增长5.1%,增速持续回落,创2011年以来新低。其中,住宅投资21645亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点。开发投资直接反映行业总的景气度以及市场预期,预计增速下滑会逐渐改善。

  1~5月份,房地产开发企业土地购置面积7650万平方米,同比下降31.0%,降幅收窄,但降幅仍为近五年低位;土地成交价款2192亿元,下降25.8%,降幅虽然收窄,但除了一线城市和核心二线城市之外,其他城市的土地市场极其低迷,不少地方土地收入吃紧,反映出房企对市场未来的预期持谨慎的态度。

  商品房销售加速回升

  1~5月份,商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1~4月份收窄4.6个百分点。商品房销售额24409亿元,增长3.1%,为2014年以来首次实现增长。有专家分析认为,正如一季度全国房地产市场情况所判断的那样,房地产大势在向好的方向转变。

  统计局数据显示,重点城市商品房销售转为增长。1~5月份,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%,1~4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%,1~4月份为下降2.0%。1~5月份非重点城市商品房销售仍然下降,但降幅收窄。其中,商品房销售面积下降1.5%,降幅比1~4月份收窄4个百分点;销售额下降0.2%,降幅收窄4.2个百分点。

  目前股票市场大热,各大指数连创历史新高,沪市更是触及4000点,吸引越来越多的人“跑步”入市。当房贷新政遇上牛市,市民选择炒股还是买房?调查结果显示,牛市之下,有14%的市民认为跟买房相比,炒股更靠谱。

  有网友表示,新政之下如果出于刚性需求,可以选择购房。但就投资而言,不动产流动性不好,收益或不如炒股。

  楼市新政出台买房还是炒股?

  会在新政后买房 30.5%

  不会买房 34.1%

  此外,合富辉煌监测的16个重点城市市场早已实现增长,1~5月新建住宅成交6116万平方米,同比增长23%。

  合富房地产经济研究院分析师龙斌认为,从2015年的市场销售情况来看,房地产政策调整、降息降准大大增强了市场交投活跃度,一线城市率先扭转去年市场颓势,实现增长,房价开始步入上升通道,二线城市市场随后回暖复苏,不少三四线城市市场目前仍然不温不火。不同城市的房地产市场分化是比较明显的。预计一二线城市今年房地产销售形势将大大好于去年,三四线城市下半年也会缓慢复苏。

  持观望态度 35.4%

  记者 赵燕华

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