47家房企密集发布扩股融资 开发商管修不管赔

17/10/08

  北京5月26日电 (记者 庞无忌)受到A股大涨屡创新高的带动,中国近50家上市房地产企业密集采用扩股的方式融资。

  中原地产市场研究部26日发布的统计数据显示,今年以来已有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案合计融资额高达1200亿元(人民币,下同)。其中,泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过百亿元。

  去年的大雨,暴露了许多房屋的质量问题,墙顶漏雨、墙壁开裂、地下室倒灌……遭遇这些烦心事的既有高房龄的老房子,也不乏入住不久甚至刚刚交付的新房。尤其是新成交的房屋,遭遇质量问题需要维修时,却遭遇了开发商、物业等方面的软处理。一面是积极配合业主,却修来修去,始终修不好;一面又以合同中未标注赔偿为由,只管维修却绝口不提赔偿。

  房屋出问题 多次维修拖不起

  2010年在通州买房并在2011年底入住的程女士告诉记者,这个房子交付时一切都好,但没想到,入住半年后,就遭到了“7·21”暴雨的洗礼,从此便让她陷入了修房的“噩梦”中。“那晚雨下得特别大,当天晚上就发现墙壁出现渗水,阁楼的屋顶甚至滴滴答答的在漏雨。当天晚上就通知了物业,直到第二天上午才过来人,当时卫生间、厨房、阳台和阁楼上全是水了。物业公司也表示会联系开发商统一修理。

  仅5月中旬以来,就有11家内地房企发布定增方案。其中包括复兴国际、中建置地、华润置地、绿地集团等企业。

  一方面,股市大涨持续吸引资金,给房企提供融资的可能性。25日,中国A股“五连涨”,上证综指暴涨逾3%,并一举突破4800点大关,再创年内新高。26日,A股亦持续强劲上涨的势头。房地产板块也在5月初的小幅调整后,呈现出一路走高的趋势。

  中原地产首席分析师张大伟指出,虽然楼市在今年3月之后出现逐步回暖的态势,但房地产企业对资金的需求依然十分强烈。

  据统计,目前有约30家企业公布2015年前四个月的销售业绩,30家企业销售额合计达到3933亿元,相较去年同期下调了4.3%,房地产企业销售依然没有全面好转。

  然而修理结果却并不让人满意,程女士发现房屋内依然有渗水现象,于是再一次找到开发商要求维修。最后,工程处的工作人员砸开了所有渗水严重的地方进行维修。可是每到下雨,维修过的地方依然在渗水。更加让程女士闹心的是,原本没有问题的地方也相继出现裂缝和渗水。程女士表示,从去年那场暴雨后,半年时间维修了3次。刚开始物业和开发商都很配合,一再表示抱歉并维修到底,但折腾了两次之后再找开发商,就总是一拖再拖,修了之后可仍然问题多多。

  因质量问题多次维修的并非个案

  程女士遭遇的房屋维修难问题并非个案。在搜房网业主论坛上,某社区9号楼业主王女士,同样因房屋裂缝和渗水已经维修了5次。“房子修了这么多次还没有修好,开发商应该对我赔偿。”王女士气愤地说。

  另一位遭遇房屋维修难题的何女士,同样是出现了渗水问题。何女士表示,房子拿到手后,原本打算装修完就入住,可是新房内出现的多处渗水问题却一直未得到解决,至今迟迟无法开始装修,耽误了入住时间。

  “许多墙壁上都布满了大块水渍,其中一间房间靠窗的墙壁处还因渗水出现了少量青苔。”何女士告诉记者,针对新房多处墙壁出现渗水的情况,她已先后多次找开发商和物业公司进行交涉,物业先后来修了4次,却始终没完全修好。

  开发商愿意修 不愿承担赔偿责任

  针对这些购房人遇到的问题,一位开发企业负责人告诉记者,“新房遇到质量问题,开发商会负责修理,但不会给予经济补偿。”上述中的王女士就因为维修房子耽误入住,向开发商提出修理和赔偿时,也得到了类似的答复:“我们一直在努力维修,也支付了相应的费用。并且将责成施工单位积极配合业主。”

  但对于是否赔偿的问题,该负责人则表示,“工程已经承包给施工单位,出现裂缝,产生的问题,应由施工方负责,如果要赔偿应找施工单位赔偿。”此外,他拿出了与王女士签订的《商品房买卖合同》,指出补充协议中明确写道:“房屋交付使用后,如地面、墙面、天花板、楼面等出现裂缝,经该项目监理公司技术员确认不影响安全后10日内安排人员修复,费用由出卖人承担,出卖人不承担其他赔偿责任。”

  律师表示

  多次维修仍未能修复的情况

  开发商应予以赔偿

  对于开发商只承担维修费用,不承担赔偿的说法,记者咨询了秦兵房产律师团队的徐斌律师。他表示,业主与开发商形成的合同,开发商是合同的相对人,应当由开发商承担赔偿,开发商赔偿后,可以根据施工合同向施工单位进行索赔。

  虽然一些房屋买卖合同的补充协议中有规定,“维修费用由出卖人承担,出卖人不承担其他赔偿责任。”但由于该房屋多次维修,且不能在10日内及时维修,对业主造成的其他损失也应该由开发商应予以赔偿。如果双方协商不成,徐斌表示,购房人可以走法律程序来维护自己的合法权益。

  另一方面,从今年以来,受到佳兆业事件和美元升值的影响,房地产企业的海外融资难度提高。今年前4个月,房企海外融资合计仅为63.3亿美元,同比暴跌68%。海外融资收紧使更多房企的资金压力上升,于是转而向国内资本市场寻求融资的可能。

  张大伟认为,从目前的政策形势来看,2015年是中国房地产政策环境最为宽松的时期之一。尽管三四线城市迫于库存压力,仍需要较长时间方能走出泥潭,但楼市政策密集出台也令企业对后市态度更加乐观。上市房企为了抢占市场份额,自然会选择在当下股市火热的情况下,定增募集资金,为未来发展做好资金准备。(完)

  除此之外,针对房屋出现的漏雨、开裂等问题,一位业内建筑工程师也提醒买房人,房子出现的漏雨等问题原因有很多种,其中有的房子确实存在质量问题,也有的则是因为野蛮装修导致的。最好请专业的施工队伍,以避免人为的破坏。

  文/本报记者 李桁

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