业主买房后遭遇政策调整 今年上半年楼市或回暖

17/05/19

  近日,省城孙先生很郁闷,签了商品房预售协议不久,就接到开发商通知:不能公积金贷款了。开发商突如其来的改变让他陷入两难境地:要么退房,要么商贷。开发商这种做法是否合理?公积金贷款政策又有了变化?近日,记者做了深入调查。

  本报记者 喻雯 实习生 刘娇 陈淑毓

  今年2月5日起,金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点,同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

  业内人士认为,此次降准是市场的普遍预期,是意料之中的事,将改善开发商融资难状况,并促进楼市进一步回暖。不过,也有业内人士提醒开发商,目前房地产并不具备涨价条件,开发商仍要理性对待,以快速走货、回笼资金为上策。

  个人经历>> 去年底交定金时可公贷,隔了仨月说不行了

  近日,孙先生向记者反映了买房的郁闷事。孙先生现在住十里河路,考虑到孩子上学,去年9月打算买一套学区房。经过一番考察,去年12月1日在奥体中路附近看中一套房,房子面积124.6平方米,总房款128万多元。紧接着,他与开发商签订了《商品房预售协议》。根据协议约定,孙先生在2013年12月4日前交纳30万定金。

  考虑到二套房首付要交六成,为了减轻购房压力,孙先生决定使用公积金贷款50万元。交了钱,就在他等着继续办理剩下的买房手续时,今年3月4日,孙先生突然接到置业顾问的电话:公积金政策调整,没有封顶的房子不能办理公积金贷款。“他们要求我在3月15日到售楼中心办理商业贷款,如果不愿意走商贷,开发商可以退回定金,但不承担违约责任。”孙先生感到很不合理,交定金的时候置业顾问承诺的可以公积金贷款,为何说变就变?

  孙先生算了一笔账,如果走商贷,他每月将多还款600多块钱。按30年贷款期限,30年就要多还大约23万元,还款压力很大。“这些损失谁来补偿?”

  开发商>> 政策调整属不可抗力,只能商贷或是退款

  签了协议,为何时隔三个多月,公积金就突然不能贷款了?

  7日上午,记者来到项目销售中心。对于业主提出的问题,售楼处工作人员说,这是政策调整,属于不可抗力。“年前是承诺可以公积金贷款,但是2014年新政策实施,就只能给封顶的楼房办理,我们也没有办法。”现场一置业顾问说,现在的解决途径除了退款、商贷之外,也可以商量着调换已经封顶的房子,但可能性较小。“如果业主坚持要用公积金,可以等房子封顶,可是需要补齐封顶后的市场房价差。”现场另一工作人员说。

  公积金管理中心>> 去年10月1日政策正式实施

  现象:土地市场交投活跃

  进入2015年,东莞土地交易市场突然活跃,1月份推出7宗商住用地有6宗顺利成交,并且有高溢价成交现象出现,而昨天,又有一宗商住地被外来品牌开发商拍下,土地市场明显活跃。

  东莞中原地产研究部分析认为,降准能增强开发商市场预期,将刺激上半年土地市场交投活跃。1月份东莞土地市场良好开局,本土个别开发商表现出积极的拿地心态。部分去年完成业绩的开发商也将会在今年积极购地补仓。

  降准无疑是为土地市场释放了一大利好,将会改善开发商的资金状况,提升房企的拿地积极性,将刺激上半年土地市场交投活跃。

  预测:3月后楼市将较活跃

  降准利好楼市,预计接下来几月股市进入调整,而获利投资者离场,部分资金将分流到楼市,这对于上半年的楼市有着积极的支撑作用,东莞中原地产研究部认为,3月后的上半年楼市相信会有比较活跃的表现。

  同时,该研究部还表示,降准将会刺激银行加大利率让利力度,提高购房者入市的积极性,预计银行的利率优惠幅度将有小幅加大,也会加快按揭的审批流程,利于降低购房成本,提高购房者的入市积极性。

  合富辉煌东莞市场研究部也认为,降准对房地产利好是非常明显的,预计东莞2015年上半年楼市继续回暖的概率将非常之大。

  提醒:开发商走货为上策

  公积金贷款政策有无调整?是怎样调整的?开发商所说是否准确?

  7日,济南住房公积金管理中心相关负责人表示,按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发【2003】121号)第四条明确规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这是在此前有关规定的基础上做了更为严格规范的要求。“之前济南在对新建商品房的贷款政策上,没有严格按照国家的要求来实行。贷款政策相对宽松。”该负责人说,之前新建高层建筑只要实现三分之二以上楼层封顶,就可贷款。但去年10月份开始,济南对新建高层建筑提出严格的要求:必须封顶才能办理公积金贷款。

  不过,有业内人士也提醒,虽然降准能为房地产行业带来一定积极提振作用,但开发商仍然应理性看待目前的市场。

  东莞中原研究部认为,对于开发商而言,快速走货、快速回笼资金方为上策。  文/广州日报记者蒋幸端