北京4月二手房量价齐跌 市民:交通不便、配套不全、审核过严

17/06/09

  中介推“急售房”降百万不算啥

  4月份二手房量价齐跌 天通苑有房源半年跌90万 CBD部分房源均价不足4万 记者走访发现——

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,保障房的全称是保障性住房,其实它跟商业性住房是一个相对性概念,是政府为中低收入住房困难的家庭提供的限定标准、限定价格或租金的租房,是一种雪中送炭的行为。

  在商品房价格居高不下的背景下,保障房已经成了很多普通百姓 "安居梦"的保障,然而,最近在多地区出现了保障房闲置的报道,似乎一切并不像想象中那么美好。

  国家统计局及多家地产机构最新统计数据显示,4月份北京二手房量价齐跌。《法制晚报》记者走访发现,京城二手房降价百万出售的案例增多。

  以位于北四环外的绿城高端项目北京诚园为例,一套原挂牌价830万元的房子,目前可以轻松谈到720万元。业内分析认为,虽然未来北京二手房价格快速回落的可能性不大,但在5月份市场很难升温。

  普通盘 360万不肯卖270万没人买

  昨日记者来到天通苑小区,在一家中介门店门口,记者刚停下来查看房源信息,便有几名经纪人围上来,力推西三区一套130平米、总价270万的三居室。

  “业主新买了套房子,急等钱用。”经纪人小田告诉记者,这套房子挂牌价370万,“去年年底有人出价360万,业主嫌价格低没卖”。

  小田表示,年后看房的人越来越少,业主又急用钱,房子报价一路下跌,“10万10万降到现在,270万就能出手。您要诚心买的话,应该还能帮您谈下来10万。”

  “也不是说没人看房,只不过大家都在等超低价房源。”小田告诉记者,他们最近成交的几单全是急售降价房源,“如果您对这套房子不满意,我们还有三套急售的100平米以上的大户型,降价幅度在80万-130万之间。”

  核心区 CBD附近三居每平米折合3万多

  天通苑的房子需要“降价百万”才能卖出,城市中心区域也不例外。

  昨日记者来到东三环红庙附近一家中介门店,并以购房者的身份咨询,经纪人小李极力推荐一套红庙西里精装三居,“CBD核心区74平米的房子卖281万,折合才3万多一平米。要不是市场不好业主等钱用,根本找不到这个价”。

  当记者表示希望多点儿选择时,小李又提供了两套房源,“我给您推荐的这几套都是业主急售的,比挂牌价降了近100万,性价比都很高”。

  据小李介绍,红庙周边以80年代的老房子居多,“这块儿均价在4万出头,但我们最近成交的几单均价都在3万出头,全是急售业主降价后才成交的,算下来每单都降了几十万”。

  高端盘 北四环外绿城诚园急售也得降百万

  普通盘降价急售,高端盘也难再“端着”。昨日下午,记者探访了绿城集团位于北四环外奥林匹克公园附近的高端楼盘北京诚园。在诚园南门处的绿城租售中心,摆放着出售房源的信息板,其中三分之二为150平米以上的大户型。绿城租售中心经纪人张先生告诉记者,170平米和240平米的户型是诚园的主力户型。

  近日,山东省审计发现,山东省内15市共有 1.29万套保障性住房处于闲置状态。而就在一周前,媒体还报道了海南省有超过9千套保障房被闲置,广东省则有近万套闲置的保障房。

  保障房"香饽饽"为什么遇冷?

  去年年底,济南首批6110套公租房开始面向全市企业进行试点分配,在试点分配小区之一的济南高新区孙村公租房,共有18栋楼,目前,南区8栋多层住宅已完工,但入住率并不高。

  据了解,公租房设施比较齐全,基本达到了拎包入住的条件。而且附近还有超市和幼儿园。但由于企业和个人对于申请公租房的条件和流程缺乏了解,再加上公租房的位置偏远、交通不便等,导致实际入住率并不高。

  济南市民李先生:那边公交车现在还不怎么方便,我建议,咱们政府跟公交公司多加联系,把那边公交车通过去。

  事实上,山东济南的情况在全国并非个案,除了位置偏远,价格偏高也是不少群众放弃的原因。郑州市民杜爱荣满足了经济适用房的申请资格,但是却两次放弃。

  杜爱荣:我已经放弃了两回了,现在这个房子不是不想要,很想要,但是就是买不起,廉租房的要求又那么高。

  如杜女士所说,与经济适用房相比,廉租房对于申请人的审核条件确实更加严格,去年河北秦皇岛就已经出现了保障房的供需矛盾,明明群众需求很高,但是销售情况却很不理想。

  秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明:经调研我们发现的确有的条件,过去设定的不太合理,比如,购买经济适用房单身人群必须达到30周岁,还有户口的迁入时间,过去必须迁入本市或得到本市户籍达五年,我觉得这也不太合理。

  除了"交通不便、配套不全、审核过严"这些申请上的问题以外,"违规分配"的情况其实也大量存在。今年6月底,全国审计共发现6万多套保障房被违规分配使用或者出租出售。这意味着大量保障房没有发挥到真正的保障作用,形同虚设。

  怎样才能让保障房发挥保障作用?

  今年,河南郑州的经适房轮候供应登记报名中,首次采用了全程录像制度,一旦发现不符合条件的立即责令退出经适房。

  郑州市保障性住房办公室新闻发言人王书江:每次报名之前,都把他的房产、收入包括资产进行核查,还有户籍、婚姻进行核查,有不符合条件的,在他报名之前就把他的资格取消了。

  事实上,保障房建设本来获利就不高,企业兴趣不大,回收成本也十分漫长,政府又很难独自完成这项任务,主要还是需要靠企业来投入,而现在全国高居不下的空置率,对企业和政府都构成了挑战。为了缓解压力,秦皇岛市住房保障和房产管理局从去年开始调整政策。

  “大户型总价太高,所以90平的户型卖得最好。”在诚园底商某中介门店,经纪人小良向记者推荐了3号楼的两套房源,“140平米的三居850万,90平米的两居750万。这两套房子是诚园同户型中报价最低的,且价格还可再商量。”

  带记者看90平米的房子时,小良表示他们近期成交了两套90平米的房子,均降价近百万。“您看的这套房子最初报价830万元,因业主要出国急售,现在至少能谈到720万元。”小良称,在这栋楼里还有两套相同户型的房子,“8层报价800万,10层报价850万,不降价根本都没人问”。(易朵)

  住房保障和房产管理局副局长陆长明:申请保障房的条件基本上是年龄、收入、户口的迁入时间,还有原有住房面积几个条件,经过分析,我们决定把这几个条件都进行适度放宽,现在来看,保障房市场应该已经达到了供应和销售相平衡的状态。

  但是,从目前全国各地的审计情况来看,保障房的闲置问题依然严重,业内人士认为,保障房的问题是多方面造成的,既需要政府的政策调整,还需要提供差异化的住房,只有这样才能满足不同层次的困难群体的差异化住房需求。

原文出处:http://www.uywang.com/pqoFK/RH4Die.html