北京自住房恒大御景湾摇号 共有产权保障住房产权证满5年可上市

17/06/19

  记者从位于北京市朝阳区豆各庄的恒大“御景湾”售楼处摇号现场了解到,作为北京首个进行申购的自住型商品房项目,恒大“御景湾”首批将供应1573套住房,此次共有近5.8万户家庭参与摇号。

  据了解,早在去年12月,恒大“御景湾”作为北京市首个启动申购的自住型商品住房项目,吸引了大批申购家庭。当时网上购房初步登记的家庭共14.8万户。经过现场确认及初步审核等环节,最终62888户家庭通过初步审核,其中优先家庭51656户,非优先家庭11232户。
  自住型商品房入市以来,备受广大购房者关注。此前有个别项目因为信息公示不全、混凝土不达标等问题受到购房者诟病。北京住建部门也及时发布新规,整顿市场秩序。记者在恒大“御景湾”售楼处看到,项目户型设计、建筑材料等信息进行了具体展示。摇号结果公布后,工地现场也可接受购房者参观。
  恒大集团北京公司相关负责人告诉中华工商时报记者,作为恒大集团在京的第一个公开销售的项目,企业对该项目的品质要求较高。小区各楼栋南北间距不小于50米,南北朝向户型占50%以上。首层高3.2米,标准层高2.9米,高于普通自住型商品房标准。
  据介绍,恒大“御景湾”项目位于朝阳区豆各庄黄厂路,总占地面积约11.8万平方米,整体容积率2.5,建筑密度30%,包含15栋自住型商品房,共2041户。计划于2016年12月31日交楼,销售价格为每平方米2.2万元。

  新华社上海10月15日电(记者郑钧天)14日晚间,上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》规定,共有产权保障住房购房人购房后5年内可以购买政府产权份额或上市转让;上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质将转变为商品住房。

  据悉,上海自2010年起开始试点供应共有产权保障住房。今年起,试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年,将陆续符合上市交易的年限要求。

  在交易方式方面,实施细则规定,购房人、同住人取得房地产权证满5年,可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的,区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。

  为加大对违规行为的制约力度,实施细则在交易方面实行“一票否决”,即购房人、同住人若存在拒不履行区房管部门作出的行政决定,以及有违规违约行为未改正等情形的,不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。

  交易价格方面,政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额,按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估,参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订,并经相关审批程序批准后适时公布。

  为防止住房不再困难的对象继续占有共有产权保障住房,实施细则规定,取得房地产权证未满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当腾退共有产权保障住房,交区政府指定住房保障机构回购,回购价格为原购房款加同期银行存款利息;取得房地产权证满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当在商品住房转移登记前,先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额。

  上海市住建委相关负责人介绍,上海自2010年开展试点工作以来,预计到第五批次结束,历年累计签约的家庭将达9万余户。上海市第六批次共有产权保障住房申请受理工作将于四季度开展。

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