前两周北京二手房网签量跌八成 安品街项目刷新住宅单价纪录

17/06/24

  “在3月份创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。

  在4月8日网签恢复后,当天网签631套,次日网签402套,此后,每日网签量开始下跌。”

  日前,南京安品街地块项目万科安品园舍正式取得预售许可证,而预售证上显示的5.9万元/平方米的房屋单价也刷新了南京住宅最贵纪录。消息显示,该项目首次领到预售许可证,总共11套房,平均单价5.9万元/平方米,平均每套房的总价在3000万-4000万元。

  有业内人士表示,表面看单价是5.9万元,但是这批别墅是地上两层、地下两层,四层统一算面积进入单价,而一般来说,地下面积要比地上便宜很多,这样算来万科安品园舍的真正单价还是比5.9万元要高了不少。

  4月中上旬二手房成交户型,相比1-3月均出现了明显的下调,由此前的平均户型超92平方米减少到90.4平方米。

  北京市住建委房地产交易网的最新统计数据显示,4月中上旬即北京二手房网签恢复以来,两周时间签约量2572套,跌幅超八成。而从二手房实际成交情况看,有关20%差额征收个税的细则仍未明确。

  在4月8日网签恢复后,当天网签631套,次日网签402套,此后,每日网签量开始下跌,4月10日261套,4月11日205套,到4月14日仅7套。而从4月15日后,二手房每日网签套数有开始有所上升,如4月15日网签163套,4月16日网签111套。

  “4月中上旬合计网签套数包含了在网签暂停期间积压的网签量。2572套的网签量甚至低于3月1天的签约量。在3月份创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。相比3月份日均1412套,4月份网签恢复后的日均成交量仅198套。跌幅超过八成。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

  而对社会各界关注的二手房个税差额征收20%这一问题,张大伟表示,“有报道称已经有人个税缴纳按照20%计算,但报道的内容也未提及原购房年限、是否唯一、装修、贷款、之前的税费如何折旧等内容,也未采访收税的地税部门,很难确定报道内容的真实性,目前来看窗口实际如何执行还需要有更多执行案例,预计在5月份才可能会比较清晰。”

  此外,值得关注的是,4月中上旬二手房成交户型,相比1-3月均出现了明显的下调,由此前的平均户型超92平方米减少到90.4平方米。对此,业内人士分析认为,户型成交面积变小的主要原因是改善需求部分离场。(记者 范辉)

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