公积金二套房首付比例再降 中国农村集体经营性建设用地入市将征收20-50%收益调节金

17/07/11

中国农村集体经营性建设用地入市将征收20-50%收益调节金  

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  公积金二套房首付比例再降 业内人士称——

  文、表 广州日报记者林琳

  公积金二套房首付比例再次降低,买家“一头热”,认为入市门槛降低,卖家却有所抗拒,以提高叫价来“弥补”等待公积金放款期间的“差价”。记者昨日走访二手市场发现,新政还未对交易造成实质性的影响,但市场普遍认为房地产的利好消息还将陆续到来,对第四季度楼市充满信心。

  住建部等四部委下发通知,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  消息发布后引起市场关注。记者昨日走访市场发现,买卖双方对该新政的反应不一。有中介人士告诉记者,有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了购房决心:“他认为首付降低的意义大于实质作用,有利于楼市的政策还会陆续到来,有可能促使资金回流到楼市,未来楼价会有一定的涨幅,所以决定尽快入市。”但也有90后的买家对记者说,虽然首付降低了,但是于自己没有什么影响:“并不代表其余的八成就不用付了,还是要衡量供楼的压力。”

  而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。搜房网广州二手电商商圈经理李永煌发现,虽然公积金买房受买家欢迎,但大部分业主一听说买家用公积金买房,就往往拒卖了,也有的业主会提高叫价,以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价:“有急于换房的业主甚至更‘极端’,宁愿自行降价都不接受公积金买家。”

  业主王先生就属于这样的卖家,他已看中了一套大三房单位作为置换房,但是由于原有的房产尚未出手,所以一直很着急。他放盘的是一套位于广州大道南板块的两房楼梯楼,市场价170万~175万元,为尽快出手套现,他的放盘价只为168万元。放盘不久后就有买家看中,然而买家准备用公积金买房。由于公积金放款周期极慢,急于换房的王先生无法等几个月。他一咬牙再降价5万元,要求买家转为商业贷款,经过协商后,王先生的房产以163万元成交,低于市场价10万元左右。

  业内观点

  置换型买家使用公积金占比升至四成

  据了解,目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍,占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动,多数青睐100~1503〉娜看蠡停に阍?00万~500万元不等。

  有中介人士认为,公积金二套房首付比例降低,虽然对业主意义不大,但总体来说能加快买家入市。6月初公积金二套房首付比例已经降低过一次,6月份广州二手房成交量突破7000套大关:“市场的反应估计要到9月中旬才能看出来。”他预计未来的三天小长假中,看房量有机会激增三成,并推高金九银十的成交量。

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示,目前大多数准买家已对今年剩余的四个月的信贷市场有了共识,认为降息尚未结束,可能10月或11月还会再降一次,同时对目前一手楼盘的优惠力度或二手房价的压价空间还持观望态度,希望在未来几个星期内还有下跌空间。他认为,如果经济环境还是得不到改善,不排除年底前还会降息,甚至在个税方面也有可能实行“5改2”。

  北京6月13日电(记者 庞无忌) 中国农村土地制度改革继续提速。日前中国两部委联合发文对农村集体经营性建设用地土地增值收益管理做出规范。不久之前,官方刚刚出台了农村集体经营性建设用地试点允许开展抵押贷款的新政。

  中国国土资源部官网13日发布的消息称,农村集体经营性建设用地入市或再转让须征收20%-50%的土地增值收益调节金。调节金全额将上缴试点县地方国库,纳入地方一般公共预算管理。

  财政部、国土资源部近日联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》。据悉,这一政策旨在建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,保障农民公平分享土地增值收益,形成可复制、可推广、利修法的改革成果。

  该新政共二十四条,对调节金的概念、征收范围、征收缴库、使用管理、法律责任等进行了明确规定。根据规定,在农村集体经营性建设用地入市环节取得入市收益的农村集体经济组织,或者再转让环节取得再转让收益的土地使用权人,应向国家缴纳调节金。调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。具体征收比例,由试点县综合考虑土地增值收益情况,考虑土地用途、土地等级、交易方式等因素确定。

  另外,新政规定,调节金全额将上缴试点县地方国库,纳入地方一般公共预算管理,由试点县财政部门统筹安排使用。试点期间,省、市不参与调节金分成。

  近日新政不断,包括“限外放开”等都引起了市场的关注,在李永煌看来,虽然“限外放开”针对的境外买家只占市场的一小部分,但释放出的信号积极:“如果广州能放开外地人买房的限购,到年底房价将会起码有10%~15%的涨幅。”而对于市场讨论的再度降息预期,他表示,“如果央行真的在第四季度再降息,只要能降到基准利率的八成左右,二手房的成交量在年底起码还能涨3~4成。”

  近一年来,中国农村“三块地”(农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度)改革步伐加快。目前有33个试点县(市、区)正在进行“三块地”的改革尝试,试点时间是到2017年底。其中,农村集体经营性建设用地入市改革试点有包括北京市大兴区在内的15个县(区、市)。由于涉及上亿农民的利益,且可能与现有法律相冲突,中央多次强调要慎重稳妥推进改革试点。

  官方数据显示,截至2015年底,中国完成了69宗758.33亩农村集体经营性建设用地入市。(完)

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