新政刺激明显 家长先别急着“以房择校”

17/07/12

  “银十”过去,在一系列利好政策的刺激下,原本平淡无奇的长沙楼市出现了“大逆转”。

  11月4日,长沙市房产研究中心发布《2014年1-10月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)显示,10月,长沙内六区新房网签140.98万3。繁仍龀?0.03%,长沙内六区新建纯商品住宅均价环比也有所上涨,“银十”成色远超“金九”。

  刘兴运(福山区)

  高考过后,中考马上开始,这又引起了广大家长对孩子择校的热议。但是今年年初,教育部接连出台要求做好就近入学的文件,目前各地教育部门也大都实行划片入学,家长们为了让孩子进入所谓的好学校,不惜购置高价的学区房。尽管所谓学区房的价格明显偏离市场正常价,但部分家长觉得只要能让孩子上好学校,就是花再多钱,哪怕是拿全家人的生活质量作代价也丝毫不觉痛惜。其实这种做法大可不必,可以说毫无必要。

  10月新房网签量上涨逾9成

  记者查阅了历史记录,此前楼市成交最火爆的月份是2013年10月,当时新建商品房网签176.28万平方米,这也是当时新房成交量全年最高的一个月份。

  而在今年10月份,在取消限购限贷政策以后,长沙内六区新房网签140.98万3。繁仍龀?0.03%,这个成交数据也创下2014年单月最高网签量纪录。

  在成交量大幅上扬的同时,10月份长沙新房住宅网签均价也应声微涨。长沙市房产研究中心的统计数据显示,10月,长沙地区新建商品住宅网签均价为5321元/3。繁壬险?.58%;按照成交量和成交价来看,10月份是“量价齐升”。

  楼市“唱多者”从中看到了信心,联想着这是不是暗示着长沙楼市会否如2013年一样又将火爆上涨。“楼市复温”,这个话题开始有了较高的关注度,成为百姓茶余饭后的谈资。

  库存仍处高位 未来房价难涨

  面对如此高企的销售成绩,不少业内人士却并未乐观,甚至在价格上持悲观看法,认为当前市场存量仍然惊人,未来几个月,去存量将仍是主旋律。

  反映在数据上。10月,长沙市内六区新建商品房批准预售238.23万3。繁仍龀?.60%,而2014年1-10月长沙内六区新建商品房累计批准预售已经达到1542.82万3 ?/p>

  “长沙迎来2009年以来的最高库存,去化压力比较大,预计24个月可将存货量消化完。”湖南中原地产资源总监陈世霞曾预测。“我们一直都在强调长沙均价水平低,库存量大,房价稍微上涨并不会让人难以接受”,她认为即便多方利好,房价上涨底气仍不足。

  “价格将仍以稳为主,存在一定窄幅微涨的可能,以价换量走势将会越发突出。”长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣则认为,今年年底到明年一季度,楼市均价将会产生轻微变化,但上下波动不大。

  首先,近些年来我国一直致力于实行教育资源的平衡配置,不断加大教育的财政投入,极大地促进了教育发展和教育公平。教育经费的投入,对各地各学校的教学设施进行更新,教学条件进行提高,除少数贫穷边远地区的少数学校外,各地基本满足了学校教学和学生学习的要求。

  其次,随着事业单位改革进程的加快,各地各学校在教师的配备上也都实行了“凡进必考”制度,师资力量上基本都得到了加强,甚至小学里也有了研究生学历的老师。同时,国家对教师队伍的培训力度逐渐加大,假期里各层次教师的培训工作都有组织、有安排、有目的地展开,原有教师的水平也得到了相当大提高,加上他们多年的教学经验,已经能够胜任当前的教学要求。正在推行的教师轮流任教制度,鼓励优秀教师到农村任教,并把任教地经历和成绩作为晋升职称的必要依据,使得各学校在师资力量的配备上也基本达到平衡。

  而二手房方面,受一手房市场趋好影响,一直不温不火的二手房市场也趋于稳定,同比降幅略有放缓。

  数据显示,2014年1-10月,长沙地区二手房成交面积343.07万3。山惶资?0136套;其中内六区二手房成交面积238.59万3。山惶资?2720套。从前三季度情况来看,交易量呈现逐季上扬,季度平均增长率达到6.64%。 (记者 邹双 通讯员 阿礼)

  再次,近些年来国家开始重视职业教育。国务院出台了现代职业教育发展规划,加大了职业教育扶持力度。在全国范围内实行中职学生免学费制度,同时对贫困学生实行困难补助,奖学金等制度,减轻了中职生的经济压力,并逐渐放开技校毕业生不能报考国家公务员的限制。这些措施的实施,都对学生的人生发展打下了良好的基础。

  平时大家通常认为,要想考上好的大学,就得上个好的高中,要想上个好的高中,就得上个好的初中,要想上好的初中就得上个好的小学,要想上个好的小学就得上个好的幼儿园,要想上个好的幼儿园就得上个好的学前班。按照这个逻辑链条算下来,要想上个好的大学至少要搬四次家,可房子这东西是不动产,不能成天拎到这里那里的,更何况这样成天搬来搬去也不一定就能保证孩子考上好大学。就算你考上了好大学,难道就能保证今后就一定会有好的工作和好的发展吗?事实证明,青年意味着无限的可能,也意味着无穷的选择。所以家长们还是更多地尊重教育规律,让孩子在快乐中不断地成长和发展,唯如此,孩子才会真正拥有幸福的未来和人生。

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