十强房企1月份卖房价跌5% 开发商花样百出

17/08/06

   买地楼面价暴涨近九成截至2月15日,在今年不足50天的时间里,仅北京的卖地收入就超过450亿元

   买地楼面价暴涨近九成

  近期,许多买房人反映,由于楼市旺销,房子好卖了,除了某些楼盘的售楼员服务态度差,更多的是,开发商各种要求和条件让他们感觉难以接受。难道楼市销售火热,开发商的服务就该打折了吗?

  买房人抱怨:

   截至2月15日,在今年不足50天的时间里,仅北京的卖地收入就超过450亿元

   上海易居房地产研究院发布的《2015年1月典型房企报告》显示,2015年1月份,包括万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城和融创在内的十强房企的成交面积、成交均价以及成交额表现均差强人意。其中,销售金额为525.2亿元,环比下降58.4%,同比下降5%;成交均价为11727元/平方米,环比下降15%,同比下降5.3%;成交面积448万平方米,环比下降51.1%,同比上升0.3%。

   对此,上海易居房地产研究院研究员亢亚娟向记者表示,从销售表现来看,1月份一般都是商品房成交淡季,销售金额环比降幅明显,虽然与去年同期相比,1月份成交量略有提升,但成交价格出现下降,所以销售金额同比仍呈下跌趋势。

   而在销售面积方面,亢亚娟认为,受供应面积较去年12月份下降的影响,成交面积环比也出现了较大幅度的下跌。不过,与去年同期相比则略有上升,说明市场处于上行通道,客户观望心态逐渐减弱,转而乐于出手。亢亚娟预计,随着季节性影响因素消失,大城市市场逐渐复苏,商品房市场将在3月份之后有一定好转。

   同策咨询研究部总监张宏伟则认为,楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力,2015年第一季度也不会有明显好转。因为目前对于大多数城市而言,由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低,导致市场去化速度降低,去化周期还会略回升。

   有业内人士向《证券日报》记者直言,上述10家房企中有7家销售规模已经超过千亿元,其中万科和绿地销售额突破2000亿元,而其它3家则是千亿元级房企的有力冲击者。

   对于房企来说,现在危险的趋势是,销售额、成交均价与占成本支出最大比例的买地成本呈反向走势。业内人士认为,利润率走低、资金压力不断加码,部分中小房企将难逃被并购的命运。

   报告显示,2015年1月份,十强房企土地成交金额224.6亿元,环比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地储备面积150.9万平方米,环比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均楼板价4207元/平方米,环比上升20.9%,同比上升87.7%。

   对此,亢亚娟表示,十强房企拿地楼面价的大幅增长,是延续了去年以来土地价格逐步上行的趋势;此外,融创以及恒大在二线城市高价拿地也对成交金额有所拉动。

   事实上,截至2月15日,在今年不足50天的时间里,仅北京的卖地收入就超过450亿元。

  为8000元优惠跑8趟售楼处

  买房人杨女士近期在江北买了一套房,买房之前开发商推出一个优惠政策,那就是办理VIP护照,购房可以享受8000元的优惠。不过有一个前提条件,就是需要买房人到售楼处盖章,盖一次章可以享受减免1000元的优惠。

  “置业顾问和我说,如果带朋友来看房就可以一次盖两个章。说实话我们觉得这个本来就是可以给买房人的优惠,这么一推出感觉就是折腾我们,要么自己去,要么带朋友去。”杨女士说,自己家住在大明路附近,每次都要开车经过大桥,如果路上不堵车来回也要三个小时。

  “来来回回真的是跑满了八趟,算一下跑这么多趟来回油费花了不少呢,最后能买到房还好,万一买不到的话,真的就是瞎折腾。”杨女士说,去得早的比较好,等开盘前一两周再去盖章,难度就更大了。置业顾问对于买房人的身份审核还是蛮严格的,要看本人的身份证,想偷个懒找人代盖章都难。

  开发商挑人:

  存款额度不够没认购资格

  房子卖得好,开发商也牛起来了,卖房不仅优惠少,连买房人也要先挑一挑。近期城北某楼盘由于认筹客户太多,开发商临时抬高对于购房者资格的要求。

   对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,在经济新常态背景下,房地产市场开始进入调整期,城市分化渐显,开发企业在看好未来发展预期的支撑下,加大在一线城市土地储备的力度。

   不过,郭毅表示,尽管房企战略布局转向一线城市,但迫于业绩和资金压力,在土地市场上实际上依然执行较为谨慎的拿地策略,与2013年及2014年同期相比,盲目追涨的情绪已经削弱,部分开发限制较多、开发成本较高的地块将遭遇“冷场”局面。

  该楼盘要求购房者在缴纳2万元诚意金的基础上还要提供一份至少价值40万的财产证明。据悉,这个证明可以是存款,也可以是股票或者其他同等价值的抵押证明。有买房人因为存款不能及时到账,结果就被排在认筹名单之外。开发商的这一举措遭遇了买房人的热议。

  除了看存款,近期溧水某楼盘负责人表示在办理钓鱼活动时,要求参加活动的买房人先交一笔钱,等买房时再返还这笔钱,如果不买房则要扣除一部分活动费。而仙林某楼盘更是选择凌晨开盘,让不少买房人直喊吃不消。买房人表示,凌晨5点不是在睡觉、不是去买早饭,不是去菜市场抢新鲜菜,而是开发商喊你去买房!

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