济南健身房现关门潮:年收入百十万 北京通州限购催热燕郊楼市

17/09/09

  金芙蓉健身关停了在济的十几家分店,图为保利芙蓉分店关停后的情景。

一线城市房价连涨北京通州限购催热燕郊楼市

资料图。记者 王东明 摄

位于齐鲁国际大厦的舜力健身俱乐部大门紧闭。

  近日,继金芙蓉健身在济南接连关停十几家门店之后,位于泉城路的舜力健身俱乐部也关门了,众多会员至今投诉无门,房屋租金也无法收回。记者调查发现,健身房关门潮的背后,是不断降低的会员卡费与水涨船高的经营成本,这使得中小型健身房的发展举步维艰。

  文/片 本报见习记者 于悦                   

  经营成本水涨船高,房租工资都在涨

  “现在房价太高,俱乐部在泉城路那种黄金地段,租金自然低不了,物业费、水电费也高。”舜力健身俱乐部法人代表荀洪海说,据了解,舜力健身俱乐部于去年3月12日正式营业,到现在一整年的时间,已欠房东租金近200万元,开店时的装修费、设备费也有亏欠。

  荀洪海称自己光装修就花了200多万元,购置设备100多万元,这些钱他至今尚未还清。

  “现在企业运作成本太高了,虽然店里看着简单,我当时是想打造一个室内空气质量最好的健身企业,所以使用的都是环保材料,代价太大。”荀洪海称。

  如今,面对房东的起诉和会员的声讨,荀洪海表示,自己也不想害人,但实在是没钱,去年夏天还因此喝农药轻生过,“我也是死过一次的人了,从那时起身体就一直不好,现在总得活着还债。”他说,自己现在北京找项目创业,尽力还上这些钱。

  “这也不是我一个人的问题,全国的健身行业环境都很差。”荀洪海称,一年前自己办健身房时,这个行业环境还是很好的,所以才会投资。但从去年开始,包括员工工资、房租、物价都在涨,“工人工资也在增加,原来才1000多块,现在要4000多块。”

  市内某健身房一位教练称,他们的基本工资也就1000多元,主要靠的是提成,也就是销售会员和课时费收入,“现在私人教练最低收入每节课从150元到200元不等,提成可以到30%,一天最少上三节课,这样一个月下来,最少也能赚四五千块。”“这些年的教练工资的确涨了一些,主要因为课时费涨了,原来每节课的收入都不会过百。”

  健身年卡费用走低,中低端路线入不敷出

  荀洪海称,在自己一开始创办健身房时,想把健身卡的价格定在一年3000元左右,但发现这样高的价格没几个人接受,才通过打折等手段,降到了1000多元。会员量却不到1000人,这样卖卡的收入100多万,无法抵消投资开店的成本。

  据了解,不光舜力健身俱乐部卡费走低,接连关停在济门店的金芙蓉健身也设置了较低的卡费门槛,有金芙蓉会员称,他们的年卡费1000元左右,有时搞活动还可降到数百元。

  这些走中低端路线的健身俱乐部很容易遭受同行业挤压。据了解,目前济南几家吸收高端人群的健身房,健身卡的价格都在2000元以上。一位业内人士称:“有些健身房属于国企,不存在房租的问题,就可以全身心做服务,从而把一些高端客户留住。有的运营多年,积累的客户也比较多,所以没那么容易倒下。”  

  “行业竞争太激烈,有的之所以把价格降到1000多元,也是受别家企业低价位竞争的影响。行业价格很低的时候,都经营不长久,因为肯定提供不了高质量的服务。”该业内人士表示。

  “如果国家能支持一部分就好了。现在银行不给贷款,这些健身器械都不给抵押,如果没有其他资产,我们也没有抵押物,假设能贷入七八十万的话兴许就转得开了。”荀洪海称。   

  “现在国家是鼓励体育健身市场的。”济南市体育局产业处石处长表示,“除了国家公布的高危项目,包括滑雪、潜水、攀岩、游泳,必须经过体育部门审批之外,其他的都已经放开了,也没有行政审批,只要在工商局注册就可经营。”

  社会健身意识不强,健身人群流失严重

  “从健身人群方面来说,现代人的健身意识不强,健身的人太少。国外很多发达国家业余时间相对充裕,有健身需求。”石处长表示,“从有关统计资料看,国外有12%以上的人群是有健身习惯的,国内连1%都达不到。”

  一名因俱乐部关门导致健身卡被“套牢”的会员称,自己从办卡到现在,半年里也不过去了三四次,所以感觉很吃亏。至于为何不经常去,主要因为“工作很忙,下了班很疲惫”。

  很多健身会员本着健康理念办了卡,却没有形成相应的健身习惯,去的次数越来越少,甚至把健身卡当成了洗澡卡,网上论坛和现实生活中也有许多“低价转让健身卡”的信息。

  “当时也是觉得需要锻炼身体,一冲动就办了张年卡,谁知计划赶不上变化,可用于锻炼的时间越来越少。”一名办了健身卡的市民说,“而且只通过几次健身,也没发现对身体有明显好处。”

  随着生活节奏加快,社会压力增大,许多慢性病在人群中普遍出现,但对于普通人来说,每天去健身房锻炼消费代价高昂,很多寻求户内健身方式的人考虑的是户外环境问题,例如雾霾。

  荀洪海称,据他了解,河北保定的一家健身企业,普通的年卡就5000元,走高端路线的可达到1万元以上,“因为那边雾霾比较严重,但我们这边人群对雾霾的意识还没有那么高。”

  “有时候也很难拉会员,要是没有续费的会员,收入也会变得青黄不接。”一位健身教练表示,这段时间的关门潮的确也和健身会员变少有关,“如果只是来做普通锻炼,私教课报的人不多的话,利润就会很少。”

  9月23日电(种卿)来自国家统计局近日发布的数据显示,8月份,70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加,涨幅略有收窄。其中,北上广深继续领涨全国楼市,深圳新房价格同比涨幅甚至达到31.8%,遥遥领先;同时,随着城市规划优势的提升,河北燕郊、上海闸北区等区域房价也出现阶段性攀升。

  70城新房价格同比由跌转涨

  深圳成“领头羊”

  18日,统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨的现象。

  据测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,房价同比变动数据自2014年9月份来首次转正。

  分地区看,北上广深四个一线城市新房价格,连续4个月均保持正增长。其中,8月环比涨幅最大的深圳为5.2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。值得关注的是,深圳新房价格同比涨幅高达31.8%,遥遥领先北上广。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。今年1-8月继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色,之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。

  谈及未来的房价走势,同样来自上海易居房地产研究院的副院长杨红旭认为,平均房价环比在今年5月首次止跌反弹;同时上月35个城市开始上涨,其中9个城市持平,也就是涨的数量明显超过了跌的数量。这两个数据相互印证了全国大城市整体的房价已经步入了一个回暖通道。

记者 潘索菲 摄

记者 潘索菲 摄

  北京通州“限购”致二手房量价齐跌

  意外催热燕郊楼市

  今年7月,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式通过,明确提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设。至此,坊间“北京市政府将搬迁通州”的传言终于坐实。

  随即通州房价迅速蹿升,销量也开始大幅上涨。为稳定通州楼市,8月14日,北京市住建委连夜发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,规定满足四个条件之一的购房者,才可购买一套通州商品住房,被称为“史上最严住房限购”。

  如今,加强版限购政策落地已一月有余,通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示,8月15日到9月15日,通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月,大幅下跌了53.5%;成交均价为22678元/平方米,比限购新政出台前的一个月下跌3.6%。

  “限购令”可谓立竿见影,然而就在抑制通州房价上涨的同时,也把需求挤压到了周边区域。

  与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮涨价潮,有媒体报道称,燕郊房价连续近三个月上涨,近期新开楼盘的部分房源已接近两万,甚至超过了北京部分区县。有业内人士分析称,此次燕郊楼市价格的非理性上涨,存在一定泡沫,暴涨背后是房地产商的炒作。

  另外,北京、上海等一线城市学区房房价涨势依然“坚挺”。记者探访北京虎坊路地区的两处学区房发现,相比一年前,房价上涨了近万元。“南北两个小区都是学区房,近一年的涨幅比周边其他小区高出不少,而且未来一段时间都没有下调可能。”链家地产销售人员告诉记者。

  除了“稳涨不降”的学区房,即将开通地铁线也同样助推了周边房价。紧靠北京地铁昌平线昌平站的一处楼盘销售经理告诉记者,“地铁昌平线预计12月20日通车,现在该地块商品住宅均价大概在每平方米两万四、五,地铁开通后还会适当上浮。”

孙昊声 摄

孙昊声 摄

  闸北区成上海楼市“黑马”

  每平米均价近6万

  与北京通州的情况类似,上海闸北区楼市的“异军突起”也源于城市规划的调整。不久前,官方首次出面证实,“静安闸北撤二建一”的规划正在酝酿中,此举令其坐实的可能性大增,在相关区域引发楼市反应。

  统计局数据称,8月上海新建商品住宅价格同比涨幅达到6.5%,环比上涨1.6%,仅低于深圳。其中,闸北区成为沪上各区之中的涨幅之王。

  来自上海链家市场研究部的监控数据显示,截至8月,闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元,同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块,新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。

  从上海市地图上看,闸北区地处上海市中心区北部;南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望。作为曾经老上海人眼中的“下只角”,闸北区房价早就今非昔比,加之此次行政区域调整思路日渐明晰,该区的发展潜力吸引着越来越多的开发商和购房者。

  

  但是,有业内人士也看到了暴涨背后的隐忧。世邦魏理仕研究部资深董事谢晨直言,尽管闸北区近年来逐渐出现了一批高端楼盘,但与静安区在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的,也就导致相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理,因而出现了涨价、惜售的情况。(完)

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