上周保证金净流出1213亿元 地产股资金链或更宽裕

17/09/19

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  投保基金最新数据显示,上周(7月20日至24日)证券保证金净流出1213亿元。上周证券交易结算资金银证转账增加额为6916亿元,减少额为8129亿元,日均余额为3.19万亿。此外,股票期权保证金净流入1.12亿元,日均余额为13.12亿元。

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  每经记者 杨羚强 发自上海

  对于本次降准的影响,各方说法不一,但《每日经济新闻》记者注意到,业内人士认为,有一点可以肯定的是,房地产市场交易额和房企资金量都会放大。这一点从国家统计局的有关数据上已有所反映。

  去年定向降准刺激楼市交易

  《每日经济新闻》记者注意到,在过去一年间央行曾两次定向降准,首先是从2014年4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点;之后是从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行,下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后,房地产企业资金情况和全国商品房交易量都有较大幅度上升。

  国家统计局数据显示,2014年前4个月,房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平,但5月投资资金迅速升至7.8万亿元,6月更增加至9.1万亿元,此后企业投资资金来源总额一路上涨,至2014年12月已达15.67万亿元。

  去年上半年,房企的本年度资金来源总量只有5.89万亿元,但到了下半年新增的资金总量超过7万亿元。

  分析人士认为,存款准备金率的下调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年全国商品房销售总额只有3.11万亿元,而到了下半年累计销售额已达到4.5万亿元。当然,2014年下半年楼市销售超过上半年,有取消限购、二套房贷政策放宽等多种因素,但央行2014年的定向降准也被认为对市场产生了一定的影响。

  业内:供应量大阻碍价格反弹

  分析人士指出,融资余额、保证金、开户数等多方面数据均显示,资金入场情绪已经放缓。经过近期市场的波动,风险偏好减速,投资者的风险偏好难以恢复到之前的水平,机构普遍预计,A股将来或进入阶段性震荡行情。

  不过,《每日经济新闻》记者注意到,有分析人士认为,房地产市场不会因为降准而出现价格迅速反弹。德佑地产研究总监陆骑麟表示,从目前成交情况看,开发商很难上调价格;中房信研究总监薛建雄也持相同看法,他解释这是因为供应量仍然很大,房企难以通过上调房价修复利润率。

  此前,由于降价以及土地成本和融资成本的上升,开发商利润率迅速下滑。截至1月30日,已有12家上市房企预亏,还有部分房企公告利润大幅下降,一些房企甚至透露目前净利率已降至4%的水平。

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